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沪高端二手房仍陷“暗斗” 价格普降

2012-03-17 09:30 茂名365自动网摘 点 击:移动版

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  商报记者从汉宇地产、21世纪不动产等多家中介处了解到,古北、陆家嘴、南京市西路等重点板块的高端二手房价格当然泛起不同程度的下降,但成交表现并没有太大起色,房主与置业者之间的博弈仍将连续下去。茂名 本文来自织梦

  近期,不少机构发出讲演称二手房市场泛起回暖迹象,客户入市情绪增强,房主议价意愿晋升,促成近期交易量较年前有大幅上升。根据汉宇地产市场研究部二手房监测数据显示,2月份全市二手成交套数突破10000套大关,为10016套,较1月环比大幅增长141%。茂名 织梦好,好织梦

  古北板块: 本文来自织梦

  10%-20%降价才易成交

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  21世纪不动产上海市省区域市场中央抽样调查显示,在长宁古北、浦东陆家嘴、联洋等板块,二手豪宅挂牌量与年前持平,成交均价较去年分别有5-15%的下降。 本文来自织梦

  21世纪不动产上海市省锐丰新古北分行的资深置业参谋樊先生表示,近期板块内确实泛起不少抛售案例,成交均价下降了5-10%,但降价幅度较大的业主多表示,需要购房者一次性付款,才情愿卖房,原因是其持有多套房源,部门房源按揭还款资金链紧张。商报记者了解到,御翠豪庭的一套113平方米的中户型价格约为560万元,近期以500万元成交,买家恰是一次性付款方能达成交易。 dedecms.com

  与此同时,汉宇地产古北分行唐经理也告诉记者说:“近期,二手房挂牌量并未泛起大幅放量的趋势,主要以年前原先挂牌房源为主,但与房主沟通发现,卖家普遍让价意愿有所加强,议价空间基本操纵在5%-10%范围内,但综合近期板块内二手成交物业特点来看,总价在700万元左右的高端物业,普遍惟独总价打8折后,才干终极促成交易成交。当然看房量较年前约有20%左右增长,但看房者大多持摸索性观点,再加上买卖双方之间的心理价位仍存在较大差距,导致双方再陷博弈阶段,成交基本与年前持平,并未泛起明显增长。” 内容来自dedecms

  陆家嘴板块: 本文来自织梦

  高端租赁活跃 买卖平静 copyright dedecms

  近期,陆家嘴板块的高端租赁相对活跃,汉宇地产世茂分行已经成交多单大户型高端租赁房源,以世茂滨江花园为主力,其两房房钱普遍在12000-15000元/月,三房房钱则在22000-32000元/月,不乱于年前水平,租住对象以外籍人士及单身只身高级白领为主。 内容来自dedecms

  而比拟租赁市场客户出手爽利,买卖客户则相对较为犹豫。陈先生在汉宇地产世茂分行置业参谋匡助下,大半年前就已踏上看房之路,他重点关注世茂滨江花园的两房物业,总价则操纵在550万元左右,但因为此类适合房源数目有限,即使碰到合适房源,陈先生仍旧心有余悸不敢出手,终极仍无果而终。在高端市场中,租赁与买卖之间形成光鲜对照,汉宇地产世茂分行整体看房数目虽较年前约有两成增长,但以租房为主要目的,充分体现出租赁优于买卖的情形。

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  21世纪不动产上海市省锐丰浦城路分行经理魏长洲则向商报记者表示,近来,浦东陆家嘴板块的二手豪宅成交均价普遍下降了不少,降幅可达10-15%左右。如板块内世茂滨江花园,目前均价约为5.3万元/平方米,而年前其成交价可达5.9万元/平方米;菊园三期汇豪天下的均价也较年前下降了约10%,目前的成交均价在4.3-4.5万元/平方米之间,这样的降价行为,吸引了一批长期观望的购房者入市。

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  南京市西路板块: 本文来自织梦

  议价空间有所晋升 dedecms.com

  南京市西路板块的高端二手物业价格在年后同样泛起松动,与年前比拟,议价空间大多晋升了5%左右,甚至市场泛起部门房主亏本卖房的迹象。

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  商报记者从汉宇地产东新闸分行张经理处了解到,林先生需要大量资金周转,因此打算将手上一套经典茂名市128平方米的三房出售。该套房屋是林先生于2010年以1000万元的价格购入,近期他主动表示情愿将成交价格下调至960万元。林先生坦言,这也是无奈之举,市场环境愈发复杂,看自己屋子的客户数目并未几,但自己确实急需解决资金题目,才选择亏本卖房,尽快脱手。当然林先生事件属于个案,但从此案例中反映出,高端产品在此轮宏观调控政策大背景下,可谓是受到极大影响,个别房主物业的账面价值已经泛起亏损。

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  综合以上几大板块表现来看,高端市场回暖速度并不明显,当然,较年前看房量普遍泛起不同程度增长,但客户大多只看不买出手犹豫。汉宇地产市场研究部付伟以为,当然整体市场呈现回暖态势,但因为政策面对于中高端市场继承利空,高端市场深陷泥潭难以自救。

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  目前高端物业主要针对于改善型置业者,而中心及地方楼市政策首选保护对象则是首次置业的刚需客户。在此条件下,二手房市场呈现出“低端物业火热,豪宅市场冷清”的格式,而高端市场则主要依赖租赁来撑起一片天。 copyright dedecms

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