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上海市省豪宅再现"零成交" 二手贬价标准加大

2011-11-17 15:13 点 击:移动版

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  在限购、限贷等宏瞧 调控法子连续发酵的态势下,9月,上海市省中心城区部门豪宅公寓及郊区豪宅、别墅楼盘再次面临“零生意业务”的灰暗场面!记者昨天从有关渠道获悉,“嘉里华庭”、“经典茂名市公寓[最新动静 价值 户型 点评]”、“富丽家属汇景天地[最新动静 价值 户型 点评]”等高端公寓楼盘无成交;位于松江的“上海市省紫园”、“佘山高尔夫别墅”、“中凯曼荼园”、浦东的“四季雅苑”、“汤臣湖庭花圃[最新动静 价值 户型 点评]”、“东郊紫园”等豪宅别墅项目同样“零成交”。一手豪宅价值开始下探 本文来自织梦

  跟着宏瞧 调控的连续,本年的“金九”成色严肃 不敷已成为业内共鸣。记者从沪上一家房地产监测机构得到的数据显示,9月1日-30日,上海市省一手豪宅公寓供求套数别离为209套、68套,新增供应 一改上月零供应 的场面,但同比仍下滑31.69%;而生意业务套数环比小幅下滑2.85%,同比下滑近4成;豪宅别墅在连续了两个月的零供应 后,本月供应 启动,共上市75套;生意业务8套,套数环比下滑27.27%,同比降8成。

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  记者注重到,尽量部门豪宅项目在9月“零成交”,但在价值指标上,豪宅市场依然保持坚挺,但已经呈现向下调解的趋势——9月,申城豪宅市场的成交均价在本年第一次探到7万元/平方米以下。记者对生意业务楼盘的个案跟踪后发明,“翠湖天地[最新动静 价值 户型 点评]嘉苑”在8、9月份别离成交1套350、320平方米阁下的房源,虽楼层差异,但生意业务价值有1成的落差,并不解除其小幅贬价的可能性。 copyright dedecms

  二手豪宅议价空间加大

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  对比起豪宅新房市场的低迷,9月份上海市省二手豪宅市场缓缓走出7、8月份的“阴霾”,一些二手豪宅的业主加大议价空间,在上月10%的基本上,本月再增加5%,受此发动,不只挂牌量晋升1成,成交量亦小幅回升1成,生意业务回热 时机逐步呈现。

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  如闵行华漕板块的“兰乔圣菲”本月成交一套总价2700万元的别墅房源,此房源前期报价却高达3000万元,降幅有1成。与此同时,成交的豪宅傍边亦不乏价值坚挺者,如卢湾区打浦桥板块的“永业公寓[最新动静 价值 户型 点评]”在9月份同样成交了一套豪华装修房源,面积约150平方米,总价高达1070万元,折算单价71186元/平方米。后续上市楼盘价值低开

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  上海市省华夏研究咨询部总监宋会雍向记者暗示,二手豪宅卖家姿态的扭转,很大可能成为整个豪宅市场生意业务挣脱谷底的开始,一手豪宅有价无市的僵局不行制止的会受到强烈震惊。岂论情愿与否,拒尽 贬价,只能让更多的客群拥向二手房市。舛愿缎律鲜械暮勒钅咳肥悄岩越庸艿哪芽。不少豪宅项目延期开盘到明年,不失为一种选定,但同时也是与政策市场走势的对赌,存有相当的风险性。在后续的上市楼盘身上,恐怕可以瞧到更多价值低开的案例。

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  “银十”开局6年来最差

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  十月首周的楼市让“银十”希看蒙上了厚厚的阴影。来自佑威及楼市专评网提供的数据显示,上周上海市省市商品住宅成交面积仅为8.54万平方米,环比前周大跌近四成,为近29周来最低,而具体项目方面,呈现了没有一个楼盘周成交套数凌驾100套,成交面积打破1万平方米的环境。 本文来自织梦

  佑威机构执行董事黄志坚坦言,商品住宅的成交量创下了最近29周的新低,同比更是近六年最差,表白“银十”开局就对开发商倒霉。外环外公寓是刚需的主力区域,但存量也仍在不绝上升,加上往 化迟钝,总体上开发商回款严肃 不敷,压力越来越大。如果 十月仍旧“假摔”或贬价幅度不足,则成交量依然难逃低迷状况,大势会对开发商愈加倒霉,后市贬价或从“下跌对抗型”走势演酿成“兵败如山倒”式的“急跌型”走势。

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  9月相对保持高位的供应 量在10月首周呈现了大幅跳水。统计数据显示,新建商品住宅供应 面积为5.84万平方米,仅为前一周的六分之一,甚至还低于上周成交面积。 21世纪不动产上海市省区域阐明师罗寅申阐明:“这说明今朝开发商仍较为审慎,市场博弈依旧。在此影响下,估量10月今后各周楼市成交或难有大幅回升可能。 ” 内容来自dedecms

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